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婚姻法對(duì)于房產(chǎn)有著很詳細(xì)的說明 婚姻法房產(chǎn)共有的情形有哪幾種?

來源: 法律快車|0 2022-09-01 16:53:20

近年來,婚姻法在對(duì)于婚姻有著極其重要的作用,婚姻法對(duì)于房產(chǎn)有著很詳細(xì)的說明,婚姻法房產(chǎn)共有的情形有哪幾種?分別有所具體的什么情況?接下來,法律快車小編為大家整理了有關(guān)婚姻法房產(chǎn)的幾種情形,請(qǐng)大家詳細(xì)閱讀。

一、戀愛期間合伙買房

男女雙方共同出資付首期款,并以兩人名義辦理抵押貸款,實(shí)際只有男方在還貸,后來雙方分手沒有結(jié)婚。房屋如何分割?

1、對(duì)內(nèi)關(guān)系,是按份共有,以雙方實(shí)際出資額確定比例份額。

2、對(duì)外關(guān)系,均為房屋共有人,房屋的出租,出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致,并及時(shí)辦理過戶手續(xù),但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi),會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。注意:戀愛期間合伙買房要慎重,簽訂出資協(xié)議,保留出資憑證。

二、婚前買房,婚后辦產(chǎn)權(quán)證,房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

1、如果購(gòu)房時(shí)無貸款,不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,婚后共同償還,產(chǎn)權(quán)則為按份共有,婚前一方出資   部分為婚前財(cái)產(chǎn),婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。注意:保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。

三、父母出資為子女購(gòu)房,特別是一方出資,另一方未出資的情況

1、贈(zèng)與關(guān)系,如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與。

2、借貸關(guān)系,子女向父母借錢并打借條,婚后視為夫妻共同債務(wù)。注意:為防止將來發(fā)生爭(zhēng)議,父母出資也應(yīng)與子女簽訂簽訂借款協(xié)議,最好辦理公證。

四、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn),婚后再售如何認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn),但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來源及區(qū)分問題,所以要保留相關(guān)證據(jù)。如:房屋買賣合同,轉(zhuǎn)賬憑證,避免一行多戶頭或多行多戶頭。

2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋,要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)(如前后的資金流向),才能獲得法律上的支持。

五、新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定中婚后買房的細(xì)節(jié)

1、婚后一方或雙方父母買房給子女的處理辦法。參見《婚姻法司法解釋三》第七條:“ 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

2、婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)以平分為原則。婚姻法新規(guī):登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民 法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)分配的規(guī)定中婚后買房的注意事項(xiàng):共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。

六、夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究

1、簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。 除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說,在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外,辦理過戶手續(xù)時(shí),原則上要求同時(shí)到場(chǎng),因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過資質(zhì)審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

3、主貸、次貸有講究由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí),應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時(shí)注意年齡的限制,否則會(huì)影響到貸款期限。此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,則會(huì)被區(qū)別對(duì)待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí),要考慮到這個(gè)因素。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻,財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制,在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

婚姻法中對(duì)房產(chǎn)情形給出了詳細(xì)的具體說明,婚姻法房產(chǎn)共有的情形分析了婚前的、婚后的,其中,婚前和婚后的有著很多的差別。

標(biāo)簽: 婚姻法房產(chǎn)說明 婚姻法房產(chǎn)共有的情形 婚后辦產(chǎn)權(quán)證 夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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