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【天天報(bào)資訊】結(jié)婚后買房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

來(lái)源: 華律網(wǎng) 2022-12-24 07:20:31

一、結(jié)婚后買房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、結(jié)婚后買房子不一定是屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚姻中會(huì)出現(xiàn)這種情況,即一方雖是在婚后買房,但是是用自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,且房子登記在自己名下,貸款也是由個(gè)人償還的,該房子應(yīng)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí),另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)該房屋進(jìn)行分割。

2、法律依據(jù):《民法典》


(資料圖片)

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》

第八十一條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方作為繼承人依法可以繼承的遺產(chǎn),在繼承人之間尚未實(shí)際分割,起訴離婚時(shí)另一方請(qǐng)求分割的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人在繼承人之間實(shí)際分割遺產(chǎn)后另行起訴。

二、婚后買房的注意事項(xiàng)

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié),都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外,夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,以及申請(qǐng)房貸等事宜,也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中,涉及到諸多簽約過(guò)程,如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等,這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō),在申請(qǐng)房貸時(shí),有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng),因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì),辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí),需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然,在辦理按揭貸款時(shí),如果其中一人收入較高,通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題,另外一方的收入證明則無(wú)需提供。

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時(shí),需根據(jù)實(shí)際情況而定,而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí),在確定主貸款人、次貸款人時(shí),一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房,財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛因此在共同購(gòu)房過(guò)程中,即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是,目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

根據(jù)以上的內(nèi)容來(lái)看,也就是說(shuō),一般情況下,結(jié)婚后一個(gè)人買房子,其實(shí)是算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,即便是夫妻雙方的父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)只要登記夫妻其中一人的名下也可以看作是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),但是如果出現(xiàn)了夫妻雙方的約定等情況,房產(chǎn)也可以算作其中一人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助,如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,或者到XXX咨詢專業(yè)律師。

標(biāo)簽: 共同財(cái)產(chǎn) 其中一人 個(gè)人財(cái)產(chǎn)
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