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一、婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字,算兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人的名字算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@是夫妻共有的房屋。即使婚前是一個(gè)人出資的，但是加上了另一方的名字就相當(dāng)于將房產(chǎn)的一部分贈(zèng)與另一方，所以房屋是共有的。

2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(資料圖)

(1)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(4)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、婚前買(mǎi)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)房人簽訂預(yù)售合同并支付了房款后，取得的是房屋的“期權(quán)”，這個(gè)“期權(quán)”實(shí)際上是一種債權(quán)，而并非物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。雙方在還沒(méi)有取得小產(chǎn)證時(shí)，一方不能要求“確認(rèn)對(duì)期房的產(chǎn)權(quán)”。不過(guò)，我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房產(chǎn)登記實(shí)行實(shí)名制，購(gòu)房合同上的購(gòu)房人必然將成為房產(chǎn)登記人。

2、如果房屋認(rèn)定為一方所有，而另一方的出資只能認(rèn)定為債權(quán)時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的情況下，另一方享受不到房?jī)r(jià)上漲的收益。因此，如果產(chǎn)證做在一方一個(gè)人的名下，對(duì)另一方是不利，建議另一方應(yīng)考慮到這個(gè)因素。

3、對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，法院一般不宜直接將房產(chǎn)判歸一方所有，只能按照共有關(guān)系處理。雙方如果協(xié)商不成，可以把房屋進(jìn)行拍賣(mài)，將拍賣(mài)的所得款項(xiàng)按比例進(jìn)行分配。

4、對(duì)于形成共有財(cái)產(chǎn)的情況下，對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。

5、雙方簽訂的協(xié)議明確將房屋出售后再按出資比例分配的，這種約定是合法有效的，同時(shí)對(duì)雙方都有約束力，如果一方改變主意想采用其它的方式分配的話，也應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意才行。

6、對(duì)于一方已取得的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方的，房屋歸屬的關(guān)鍵是看簽訂的贈(zèng)與協(xié)議是否經(jīng)過(guò)公證及房屋是否辦理了過(guò)戶登記。

7、婚前買(mǎi)房，出資的一方有權(quán)要求在房產(chǎn)證上載明自己是權(quán)利人。

8、因?yàn)闇?zhǔn)婚房的產(chǎn)權(quán)登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，還因父母的介入變得異常復(fù)雜。較佳的方案當(dāng)然是登記在未婚戀人的名下，這對(duì)雙方的夫妻感情和未來(lái)房屋的使用、處分都比較有利;針對(duì)父母的出資，可以采用“借貸”的方式來(lái)處理。

9、當(dāng)事人除了充分了解各種產(chǎn)權(quán)登記方案的法律后果，充分尊重購(gòu)房出資者的利益外，還應(yīng)妥善處理各種關(guān)系，保存好各種憑證，盡量避免糾紛和矛盾。

不過(guò)此時(shí)往往會(huì)按照按份共有來(lái)進(jìn)行處理，即看雙方在出資時(shí)候的比例來(lái)確定對(duì)房子的所有份額。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到XXX咨詢專(zhuān)業(yè)律師。

標(biāo)簽：共同財(cái)產(chǎn) 共有財(cái)產(chǎn) 按份共有

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