房產(chǎn)稅是稅收的一種，北京對個人住房房產(chǎn)稅制定了相關(guān)的征收標(biāo)準(zhǔn)。由于除了有國務(wù)院發(fā)的稅收政策，還有各地地稅部門的稅收規(guī)定，所以在稅收上各地還是有些差異的，今天小編就來為大家整理北京個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)以及減免政策，以供大家參考。
一、北京明確房產(chǎn)稅執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，通知自2016年7月1日起執(zhí)行。本市所征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，并非針對個人住宅的房地產(chǎn)稅。
二、哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。
三、什么時間繳納?
房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。
四、北京個人住房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
(1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。
計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)
(2)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×年稅率(12%)
五、哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?
國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。
六、相關(guān)的優(yōu)惠政策：
一、本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
二、前條所稱的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公布的全市住房平均交易單價或者套總價，結(jié)合區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建筑平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5，五至六環(huán)之間1.2，六環(huán)以外0.9。
三、自2014年10月8日起，住房交易納稅人申報繳納稅款，符合上述規(guī)定的，可享受相關(guān)稅收優(yōu)惠。
從以上文章的介紹中我們了解到北京個人住房房產(chǎn)稅的征收時間分為一年兩次，即每年的四月一日至四月十五日，以及十月一日至十月十五日，而我們繳的稅收的計算公式還有兩種，一種就是以房產(chǎn)原值納稅的，另外一種就是以房租收入納稅的方式，在優(yōu)惠方面我們國家主要的限定條件還是在房屋的面積上面
