什么是商住兩用房,商住兩用房優缺點有哪些
什么是商住兩用房?
商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業部分，或者是商業裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優勢。
商住兩用房有哪些優勢?
商住兩用房優點一：不限購
商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!
商住兩用房優點二：面積小
商住兩用的小公寓一般面積較小，非常適合年輕人居住，或者投資。
商住兩用房優點三：可商可居
商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
商住兩用房優點四：靈動性強
因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處于金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。
商住兩用房缺點總結
商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。
商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高
商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。
商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂
商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業時間結束太晚等
商住兩用房缺點四：商住兩用房產權短
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，住宅建設用地使用權期滿后，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高
“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要征收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限
商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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