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契稅是什么?房產(chǎn)契稅稅率是多少?首套房契稅的計算方法是什么?

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2023-01-03 10:54:03

首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。不過,二套房優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)契稅優(yōu)惠新政來了,將帶來哪些福利?現(xiàn)在購房能省多少錢?小編給你算筆賬。

房產(chǎn)契稅稅率

一、契稅稅率

1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

二、房產(chǎn)契稅應(yīng)該如何計算?省了多少錢?

舉例:

從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過去的政策中,大部分城市針對首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。

這種情況下,舉例來說,假如小編要買一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價在200萬,在過去需要交納6萬契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。

如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬,新政后只需要4萬。

三、首套房契稅的計算方法

(一)應(yīng)納稅額的計算公式為

新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)乘以稅率

二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率乘以房地產(chǎn)評估價

(二)衡量標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個分類:90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會享有優(yōu)惠政策,而且首套房的契稅稅率一般是在3%~5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動。各地根據(jù)實際情況來具體征收。

四、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為:

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評估價格的3%。

標(biāo)簽: 房產(chǎn)契稅 契稅稅率 計算方法 應(yīng)納稅額
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