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契稅怎么算?契稅計算方法是什么?契稅的稅率是多少錢?

來源: 法務網|0 2023-01-03 13:33:41

大家都知道,在我國,稅收是具有強制性的。買房的過程中,我們可能會交到各種各樣的稅。那么,契稅怎么算呢?在此,小編為大家整理了契稅應該怎么計算相關方面的法律知識,歡迎大家閱讀,希望能對大家有所幫助。

一、契稅怎么算

1、契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

二、契稅的稅率是多少錢

契稅是房價的1%-3%,主要和房屋面積大小有關。

契稅是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種稅。其法律依據是1997年7月7如國務院發布的《契稅暫行條例》,1997年10月28日財政部發布的《契稅暫行條例實施細則》。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性,防止產權糾紛,增加財政收入。

契稅實行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

有下列情形之一的,減征或免征契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍事設施的,免征‘城鎮職工按規定第一次購買公有房的,免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情予以減征;財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

應納稅額=計稅依據×稅率

在其中,大家需要注意的是:現在購買新房,很多事情都是開發商協助處理的,在辦理房產證之前需要交納的稅費也都是開發商計算繳納的,不過有的購房者還是會擔心稅費的計算上出現問題,所以在了解了購房契稅的計算之后,買房心里面也有了底。

標簽: 房產契稅 契稅稅率 計算方法 應納稅額
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