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轉讓商品房租金一般是多少？房屋出租期內要出售是否違約法律依據是什么？

來源: 名律網|0 2023-02-28 08:52:57

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租賃房屋轉讓后租金向房屋受讓人支付。租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人應當繼續履行合同義務，按時向房屋所有權人支付租金。

一、房屋出租期內要出售是否違約法律依據是什么

房屋租賃期間，房東要買房，不構成違約。因為在租賃期間房屋所有權發生變動的，不影響租賃合同的效力。

如果在租賃合同期限內，房東以賣房為由將承租人趕走，則房東的行為構成違約，承租人可以按照租賃合同約定或法律規定向房東違約的損失賠償。

二、租房合同房東不賣房算違約嗎？

如果租房期間，房東要求租客提前搬出的，則屬于違約。此時可以根據合同約定要求房東承擔違約責任。即使房東在租賃期間將房屋賣出，承租人還是可以租賃該房屋。根據2021年實施的《民法典》第七百二十五條規定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規定，出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

標簽：房屋租賃注意事項租賃續約租賃合同

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