一、租房中介費由哪方承擔
租房中介費由委托方承擔。中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時,有代理服務資質的中介機構在提供服務的過程中收取的合理費用。那么租房屋出租中介費由哪方承擔沒有明確的規(guī)定。中介費一般是兩種收費方式:一次性收取或按照交易時間節(jié)點分段收取。法律快車提醒,房屋買賣交易中,中介費一般由賣方、買方共同承擔,當然也有由賣方足額承擔的情形,關于租房中介費由誰哪方承擔,法律并無嚴格限制,只要是各方達成一致的合意即可。
二、中介收費標準(以房產(chǎn)買賣為例)
中介收費標準如下:
1.房地產(chǎn)咨詢費:按服務形式分口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。具體標準根據(jù)專業(yè)程度和工作量大小確定。
2.價格評估費:以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費,區(qū)別不同情況,按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收。
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀費:房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的,收費標準可適當提高,但不應超過成交價格的3%。
三、房屋出租應該注意什么問題
房屋出租應該注意的以下問題:
1.房屋是否具有法律禁止出租的情形;
2.確認承租人的身份信息;
3.權利義務在合同中應約定明確;
4.簽訂了房屋租賃合同后,應當辦理備案登記。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第八條的規(guī)定,出租住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。
廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第十四條第一款規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內,房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案。
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